マンスリーマンション運用システムのご案内
1,市場賃料９０～１００％の借上げ賃料
一般的な一括借上げ、家賃保証では、
市場賃料に対して80～90％が保証賃料になります。
※物件のエリアや条件等により借上げ賃料が
変わります。
家賃8万円総戸数10世帯の場合（1年間あたり）
| オーナー様自主管理 |
8万円×10世帯×12＝
|
960万（ただし、空室あり） |
| 一般的な一括借上げ | 8万円×10世帯×90%×12＝ | 864万 |
| マンスリーシステム | 8万円×10世帯×12＝ | 960万 |
尚、共用部分の運営費はオーナー様のご負担となります。
また、礼金・敷金・更新料等の取得はございません。月額賃料は市場賃料を考慮し、2年毎に見直しさせていただきます。
2,空室率ゼロ
弊社借上げ期間中は空室による損失が全くありません。
※ただ、どちらの物件でも入居者入替えの期間がある為、空室率が3%弱あります。
家賃8万円総戸数10世帯の場合（1年間あたり）
| オーナー様管理 | 8万円×10世帯×12×97%＝ |
931万 |
| 一般的な一括借上げ | 8万円×10世帯×12×90%＝ | 864万 |
| マンスリーシステム | 8万円×10世帯×12＝ | 960万 |
3,現状回復トラブルゼロ
借上げ期間中の内装修繕費は、弊社にて負担致します。
短期賃貸の入居者入替えごと（平均2～3ヶ月）にハウスクリーニングを行いますので
通常の賃貸よりもお部屋が傷みません。
また、2004年10月1日より賃貸住宅紛争防止条例が施行され、今までよりも退去時におけるオーナー様の負担が多くなると思われますが、
お借りしている期間の内装修繕費は弊社にて負担いたしますので、退去時精算の煩わしさも軽減できます。
家賃8万円総戸数10世帯の場合（1年間あたり）
※入居者の入替え率が33%、ワンルーム25㎡のクロス張替え代金25㎡×3×1,200＝90,000の場合
| オーナー様管理 | 8万円×10世帯×12－29.7万円＝ | 930万 |
| 一般的な一括借上げ |
8万円×10世帯×12×90%－29.7万円＝
|
834.3万 |
| マンスリーシステム | 8万円×10世帯×12＝ | 960万 |
4,近隣関係・入居者間トラブルに迅速に対応致します
家賃の集金、近隣・入居者間のトラブルなど、マンションにかかる管理業務を当社が行います。
近隣からの苦情（特にゴミ関係）及び入居者間のトラブルにおいて、弊社で責任持って対処いたします。
家賃8万円総戸数10世帯の場合（1年間あたり）
※管理業務を不動産管理会社に依頼した場合、管理料の相場は5%程です。
| オーナー様管理委託 | 8万円×10世帯×12×95%＝ | 912万 |
| 一般的な一括借上げ | 8万円×10世帯×12×90%＝ |
864万 |
| マンスリーシステム | 8万円×10世帯×12＝ | 960万 |
5,途中解約のリスクもゼロ
万が一、契約期間中の途中解約が生じた場合、通常の賃貸借契約を締結した入居者が入居した状態でオーナー様へお返し致しますので、空室の心配はございません。
■一般賃貸とマンスリーシステム収益比較（10年間）
家賃8万円総戸数10世帯の場合（1年間あたり）
※管理業務を不動産管理会社に依頼した場合、管理料の相場は5%程です。
| 家賃 | 8万円×10世帯×120ヶ月(10年間)＝ | 9,600万円 |
| 空室率(3%) | 9,600万×3%＝ | -288万円 |
| 原状回復費用(3%) | 9,600万×約3%＝ | -297万円 |
| 管理料(5%) | 9,600万×5%＝ | -480万円 |
| 合計 | 8,544万円 |
マンスリーシステムは、一般賃貸と比較して、10年間で1,000万以上の収益が違います。
マンスリー運営をご検討されているオーナー様、
是非一度ご相談下さい。
ご連絡は下記まで。
TEL：0120-196-103
MAIL: solution@minorasu.co.jp